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Investir à Rambouillet : 
5 bonnes raisons d'investir aujourd’hui

Nul n’ignore l’intérêt que les investisseurs immobiliers portent à Paris, une des plus belles villes du monde, et son agglomération. 
Nul n’ignore que la capitale française est un pôle attractif économique et culturel pour les startups et investisseurs immobiliers : 39 multinationales parmi les 500 plus puissantes du monde. Le tourisme d’affaires connaît également une hausse significative. Mais, force est de constater que l’immobilier parisien a augmenté de 52 % ces dernières années et que le rendement de l’investissement à Paris devient moins intéressant : 2,5 % brut à l’année auxquels il faut rajouter la fiscalité.

Alors, pourquoi ne pas sortir de Paris et se tourner vers l’immobilier un peu plus loin ? Rambouillet par exemple !

I. Une location facile et pas chère, proche de Paris

Situé à 50 km de Paris, desservi par la RN 10 et le chemin de fer rapide - 30 mn de Paris Montparnasse - ce chef-lieu d’arrondissement du sud des Yvelines est une petite ville de 26 000 habitants située au beau milieu de 30 000 ha d’espaces verts et de forêts où il fait bon vivre. On lui a décerné en 2000 le prix européen de l’Art de Vivre. Le taux de chômage étant faible et l’espérance de vie bonne, la ville devient de plus en plus attractive :

- la Cosmetic Valley (Gemey Maybelline- L'oréal) est bien implantée à Rambouillet. L'IUT de Rambouillet a d'ailleurs accueilli pour la première fois, des étudiants en Génie Chimique avec une orientation cosmétique.
- Centre hospitalier, EHPAD, accompagnement médical : les personnes se soignent à Rambouillet car les autres villes ont peu de ressources. 
Si l’on devait donner quelques raisons de choisir d’investir à Rambouillet et de s’y installer :
1
La première serait les tarifs attractifs de location et vente de l’immobilier comparés aux villes voisines, le prix moyen est de 3 870 euros/m2 contre 11 000 euros/m2 à Paris.
2
La deuxième est la proximité avec Paris (30 à 40mn de trajet en train pour se rendre à son travail) on peut donc profiter des avantages de la capitale tout en conservant son emploi et en vivant à l’extérieur.
3
La troisième raison est la qualité de la vie, le calme et la tranquillité dans la ville, idéale pour les familles et les retraités qui apprécieront les promenades en forêts, loin du stress et de l’agitation.
4
La quatrième raison est de choisir entre une maison ou un appartement. En effet, Rambouillet peut être un bon moyen d'investir à long terme en acquérant un bien immobilier. 
5
La cinquième raison est que ce nouvel environnement vous donnera l’occasion de retrouver une authenticité qui pourrait vous manquer en ville, vous prendrez un nouveau départ, avec de nouvelles relations et un nouveau mode de vie.

II. Investissement locatif Rambouillet: spécificités du marché immobilier à Rambouillet

Dès que vous aurez arrêté votre choix par rapport à votre investissement immobilier, vous pouvez prendre contact avec une agence immobilière qui vous présentera un panel d’appartements, locaux commerciaux ou maisons à des prix plus attractifs que la plupart des autres villes des Yvelines. Si vous êtes étudiant ou salarié vous trouverez un large éventail de studios à louer.

On constate que les tarifs locatifs sont en diminution, environ 15 euros/m2 pour un appartement et 13 euros/m2 pour une maison, et que les agences peuvent effectuer les transactions plus rapidement que dans l’agglomération parisienne.

Idéalement situé pour profiter des attraits des Yvelines tout en restant à proximité de la capitale, investir à Rambouillet permet d’acquérir sa résidence principale ou de se créer un patrimoine qui pourra générer un revenu locatif ou une revente avec plus-value.

III. Rambouillet : une ville où il fait bon d’investir

Laville,detaillemoyenne, estcalme,reposante,avecsesplansd’eau,sesforêtsoùl’onpeutse promener à pied ou en vélo, idéale pour une vie de famille. On y dispose de nombreux collèges et lycées, d’Universités, de pôles scientifiques et technologiques, d’un centre culturel (La Lanterne) d’un Conservatoire. L’important réseau de transport la reliant à la capitale : ferroviaire, routier, avec 125 km d’autoroutes et 130 km de routes nationales, est un des atouts attirant la population dont 93 % est en résidence principale.
L’économie se caractérise par un dynamisme croissant avec des activités à proximité, telles que :

●. Services de santé, hôpitaux, maisons de retraites
●  Industries Aéronautiques
●  Industries Automobiles
●  Loisirs
●  Centres commerciaux : Parly 2, Vélizy 2, SQY ouest etc...

Avec de tels atouts, Rambouillet suscite plus que jamais l’engouement des candidats à l’investissement et il ne faut pas attendre plus longtemps pour profiter des tarifs attractifs, la tendance des prix rencontrant une baisse actuellement.

Que vous soyez un particulier désireux d’acheter votre résidence principale ou d’investir pour une location, un investisseur professionnel, un étudiant en quête d’un studio le temps de vos études, ne perdez plus une minute, contactez un professionnel de l’immobilier.

IV.  Les différents types de biens pour investir à Rambouillet

Comment investir sur Rambouillet :
- Investir en location vide génère peu de contraintes, pas de mobilier à acheter ni à
remplacer en cas de dégradations. Les opérations sont simples et le bail sécurisé , le locataire a un préavis de 3 mois à donner, le propriétaire 6 mois avant le terme du bail uniquement pour vendre ou habiter soi-même. C’est une solution facile si on veut éviter le turn-over des locataires et les démarches administratives. Les gains financiers sont peu optimisés en revanche, les loyers étant soumis à la fiscalités des revenus fonciers.

- Investir en location meublée permet un bail d’un an reconductible, et les revenus ne sont pas considérés comme revenus fonciers, mais comme B.I.C d’où un abattement forfaitaire de 50 % sur ce B.I.C. En revanche, vous devrez tenir une comptabilité, établir un bilan, produire une liasse fiscale.
- Quant à l’investissement dans les locaux commerciaux et bureaux, leur rentabilité est plus importante que le locatif habitation. Le bail est de plus longue durée : 2 fois plus. Le contrat est plus souple et permet de répercuter plus de charges sur la location. En revanche, le risque de vacances est important. Les activités commerciales ou professionnelles peuvent quitter les locaux en raison de crise économique ou d’arrêt d’activité. Le coût des travaux est également plus élevé.

V. L’accompagnement de notre agence

Toutes ces opérations étant considérées, le mieux à faire dès à présent est de contacter notre agence immobilière JMC Immobilier Rambouillet qui saura vous guider dans vos projets, vous accompagner tout au long de vos recherches, où nous vous ferons bénéficier de toute notre expérience et notre savoir-faire.

En effet, acquérir un logement dans Rambouillet afin de le mettre en location est une solution très intéressante pour les investisseurs.
Cette ville est composée de différents quartiers qui peuvent être identifiables et caractérisables grâce à leurs architectures très variées dont certaines sont des plus élégantes (ex : les meulières du centre-ville).

Ce marché locatif Rambolitain garantit stabilité et sécurité avec des prix allant jusqu'à 21Euros/m2, une moyenne de 15Euros/m2 et une rentabilité qui oscille entre 3.01% et 6.70%. De nombreuses personnes travaillant à Paris et sa proche couronne font le choix de louer à Rambouillet car les prix sont nettement inférieurs à ceux de la capitale et la qualité de vie y est très agréable.

D’autre part, la présence d’un grand nombre d’infrastructures scolaires telles que des écoles supérieures attirent des étudiants créant ainsi une forte demande.
Notre agence s’occupe de vous trouver les candidats locataires et de réaliser la gestion locative afin de vous offrir un service complet et « clefs en mains » !

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