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Investissement locatif Île de France : 
Rambouillet, un bon rendement ?

Très proche de Paris, Rambouillet possède de nombreux attraits qui vont vous convaincre d‘investir dans l’immobilier.
En effet, si vous vous demandez dans quelle ville investir en France, sa proximité avec Paris dans un cadre provincial, avec ses forêts, ses espaces verts, son habitat à la fois historique et contemporain, ses commerces et structures éducatives et médicales, ne peuvent que vous séduire et vous inciter à choisir Rambouillet qui semble une des meilleures rentabilités en Ile-de-France.

Parlons un peu chiffres et statistiques issues de données internet :

Rambouillet est une ville de 26396 habitants, la répartition Actifs/Inactifs est la suivante :
70,7 % - Actifs
7,1 % - Chômeurs
11,1 % - Étudiants
11,1 % - Retraités et autres inactifs

La répartition par catégorie socio-professionnelle est la suivante :
11,9 % - Ouvriers
27,7 % - Professions intermédiaires
28,7 % - Employés
4,0 % - Artisans, commerçants
27,7 % - Cadres

La rentabilité locative se situe entre 3.01 % et 6.70 % , et le meilleur rendement locatif pour Rambouillet est produit par les appartements de 5 pièces, (sur 6 vendus en 2018) soit 6,70 % brut, ce qui est tout-à-fait correct.

Le deuxième meilleur rendement locatif à Rambouillet concerne les appartements de 4
pièces, avec une rentabilité brute potentielle de 5,79 %.

On peut aussi constater, suivant ces statistiques énoncées, qu’une petite plus-value immobilière a été perçue entre 2014 et 2018 sur des maisons de 3 pièces qui ont bénéficié d’une augmentation du prix du m2 de 36,02 %.

En conséquence, si vous décidez d’investir dans l’immobilier en Ile-de-France, vous attendez de cet investissement un maximum de rentabilité, et en choisissant d’investir à Rambouillet, dans les Yvelines, vous bénéficierez des avantages de la loi Pinel, qui vous permettra de défiscaliser.

Selon ces statistiques, son taux de défiscalisation est de :
●. 12 % sur 6 ans
●. 18 % sur 9 ans
●. 21% sur 12 ans

I. Investissement locatif à Rambouillet : quelle rentabilité ?

COMMENT CALCULER LA RENTABILITÉ D’UN INVESTISSEMENT LOCATIF ?
(Sources : CARRE INVESTISSEUR)

1 - Rentabilité brute
 ● loyer x 12/Prix total de l’investissement

Ce calcul de la rentabilité d’un investissement locatif donne un taux de rentabilité global. Cette méthode de calcul est utilisée par les promoteurs et agents immobiliers et ne comprend pas toutes les charges et frais relatifs au projet d’acquisition.

2 - Rentabilité nette
 ● même calcul que la rentabilité brute auquel on ajoute les charges de l’investissement immobilier

Ce taux permet de voir la réalité du rendement du projet immobilier car il comprend toutes les charges qui seront à payer pendant la location du bien, à savoir les charges de copropriété, les assurances et la taxe foncière.

Il est donc préférable de prendre plutôt en considération la rentabilité nette, qui est la plus réelle.

II. Pourquoi investir en Île de France?

La région Ile-de-France est d’accès facile et rapide depuis la capitale. Avec ses 200 km de métro, 68 nouvelles gares, le Grand Paris a complètement transformé la région. Des milliers de voyageurs se déplacent chaque jour pour rejoindre les nombreuses entreprises et commerces de la région, et on attend dans quelques années une véritable flambée du trafic grâce à cet énorme réseau de métro. A cela s’ajoute la construction de ces nouvelles gares d’où il ne faudra même pas 1 heure pour rejoindre la capitale. Grâce à cela, la région pourra accueillir 45 à 75 OOO foyers de plus chaque année. La population attirée par la région est jeune, avec de nombreux étudiants inscrits dans les écoles et universités de la région qui recherchent chaque année une location ou colocation.

Conséquence de cette explosion démographique, un intérêt croissant pour l’investissement immobilier. C’ est le bon moment d’investir dans l’achat immobilier et le locatif. La construction de logements neufs se développe déjà, avec quelques gros investisseurs.

III. Pourquoi investir dans les Yvelines ?

À long terme, l'investissement en Ile-de-France est un des meilleurs rendements. De gros investisseurs privés construisent et prévoient des programmes de logements neufs - très appréciés par les jeunes ménages et les étudiants qui projettent de s’installer dans la région. Locations pour les jeunes ménages et colocation chaque année pour les étudiants. C’est donc le moment idéal pour investir dans le locatif ou l’achat immobilier dans les Yvelines.

Ce département est le plus vaste de la Grande Couronne, situé en plein centre d’immenses espaces verts qui vous feront apprécier les charmes de la campagne, tout en restant proche de la capitale.

Si vous cherchez dans quelle ville investir, Rambouillet, notamment, apparaît comme la ville idéale pour un investissement : ville moyenne de la Vallée de Chevreuse, bien fréquentée, avec un centre-ville vivant et dynamique, un environnement paisible et boisé, loin des bouchons, les logements y sont spacieux, les commerces sont nombreux, et vous aurez les mêmes avantages que dans la capitale :festivals, concerts, théâtre, et nombreuses manifestations culturelles locales tout au long de l’année.
Avec une croissance démographique de plus de 1% par an, et environs 1 432 985 habitants, le département des Yvelines génère une activité professionnelle des plus dynamiques, propre à attirer les investisseurs immobiliers :

●  Industrie automobile avec 150 entreprises et 45000 emplois
●  Industrie aéronautique avec 14 grands pôles, 200 sociétés et 4 700 emplois
●  Loréal, Gemey-Maybelline très bien implanté dans la Cosmetic Valley
●  3 grands centres commerciaux en périphérie, Parly 2, Vélizy 2, SQY Ouest

Selon les statistiques de NEXITY, les résidences principales (93%) sont réparties de la façon suivante :

●  30.5 % ouvriers
●  32.9 % cadres moyens
●  16.1 % cadres supérieurs et professions libérales
●  8.1 % commerçants et artisans
●  12.4 % retraités

qui ont fait le choix d’investir à Rambouillet.


Quant au taux de chômage, il est inférieur à 7 % alors que la moyenne nationale est de 9.1 %.

L’investissement immobilier a été, de tout temps, une valeur refuge. C’est encore et toujours le cas aujourd’hui avec la baisse des rendements des fonds en euros, la hausse de l’inflation, et la politique fiscale qui est la nôtre. D’autant que les taux d’intérêts sont au plus bas depuis longtemps, favorisant ainsi l’accès à la propriété et les projets d’investissements immobiliers.

Quel que soit votre projet, notre agence JMC Immobilier, forte de son expérience et sa connaissance des marchés immobiliers, vous aidera dans la réalisation de vos objectifs.

Nous vous proposons les options les plus adaptées à vos attentes et vous accompagnons dans toutes les étapes de sa réalisation. Notre agence JMC vous aidera dans vos transactions et vous assure de ses compétences de vente, achat, location et gestion de votre bien immobilier.

En laissant un professionnel créer votre projet immobilier, vous avez l’assurance de gagner non seulement du temps mais de l’argent.

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