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Gestion immobilière à Rambouillet : 
nos bonnes pratiques

Notre rôle ? Nous vous faisons bénéficier de notre expérience, de nos conseils, 
de notre expertise, nous établissons les relations avec vos locataires.
Si vous louez un logement, surtout pour un premier investissement, il est préférable de faire confiance à un professionnel de l’immobilier plutôt que de traiter directement avec les locataires. Le gestionnaire immobilier peut vous assister pour toutes les démarches techniques, juridiques et fiscales qui seront nécessaires.

Le gestionnaire immobilier va vous aider à cerner vos besoins, il va prendre en charge la gestion de votre bien immobilier. Vous n’avez pas à vous occuper vous-même d’éventuelles difficultés de la gestion, vous bénéficiez de ses conseils avisés et il peut même optimiser la rentabilité de votre bien. Il peut vous épargner toute situation conflictuelle ou négative avec vos locataires.

Le gestionnaire immobilier commence par organiser les visites et recueille les dossiers des futurs locataires, en fonction des éléments de ces dossiers, et avec votre concours, il va faire un choix du meilleur candidat possible. C’est aussi le gestionnaire immobilier qui réalise l’état des lieux, recouvre le montant des loyers et gère les éventuels travaux d’entretien.

Une des missions d’un gestionnaire immobilier est de vous trouver des locataires solvables, de s’assurer de la rédaction du bail, du versement des charges au syndic.

I. Rambouillet en quelques mots

Le centre-ville est composé de maisons de ville traditionnelles, entourées du château, de l’ancienne église et du Bailliage Royal, aujourd’hui la Mairie. L’urbanisation, bloquée à l’ouest par le château et son domaine, s’est étendue vers le sud : on y trouve aujourd’hui une zone d’activité qui côtoie des habitats collectifs et individuels. Vers l’est, d’importantes zones pavillonnaires (Quartier la Clairière, le Pâtis, Château Bazin, La Grange Colombe, la Villeneuve, les Eveuses) jouxtent quelques zones commerciales. Au nord du centre-ville, (Quartier Groussay, la Providence, Estienne, Grenonvilliers) se trouvent quelques ensembles d’habitats collectifs.

6 secteurs composent les différents quartiers historiques de la ville

secteur 1 : quartiers centre-ville et Foch Gambetta
secteur 2 : quartiers Groussay, Grenonvilliers et Beausoleil
secteur 3 : quartiers la Louvière, Saint-Hubert et les Eveuses
secteur 4 : quartiers Racinay et Bel-Air
secteur 5 : quartiers La Clairière, le Pâtis et Château Bazin
secteur 6 : quartiers de la Villeneuve et de la Croisée des Bois

II. Notre solution de gestion locative à Rambouillet pour mieux vous accompagner

La rentabilité d’un investissement locatif se situe entre 3.01 % et 6.70 % exceptionnellement.
Il est plus facile de trouver des locataires en faisant appel à un gestionnaire immobilier, le propriétaire nous fait part de ses besoins et attentes, on transmet sa demande aux locataires susceptibles d’être intéressés, le propriétaire choisit, on examine le dossier du futur locataire et le choix est déterminé en accord avec le propriétaire.
Les relations entre propriétaires et locataires sont plus faciles lorsqu’on a un intermédiaire de gestion immobilière, ce dernier vous accompagne tout au long de votre parcours immobilier, le gestionnaire se charge de trouver un locataire idéal et d’optimiser votre bien. Il se charge également d’encaisser les loyers mensuellement et à date garantie, ainsi que les taxes pour le syndic éventuellement. Le gestionnaire immobilier fait le lien entre vous et le locataire.
En cas de problèmes, le gestionnaire immobilier recouvre les impayés, vous assure contre les dégradations, et contre les loyers impayés.
Si vous êtes locataire, l’agence immobilière s’assure de la durée du bail, vous fournit une description précise du logement, vérifie le montant du loyer, la date à laquelle le loyer doit être réglé, les conditions de révision du montant du loyer, les clauses de résiliation du contrat ainsi que le préavis et le montant de garantie.

L’agent immobilier se fait le garant de vos intérêts et de ceux du propriétaire.

III. Nous sommes experts de la gestion locative à Rambouillet

Vous êtes propriétaires, et vous souhaitez mettre votre bien en gestion locative à Rambouillet ? N’attendez plus ! Faites appel à notre agence JMC Immobilier Rambouillet. À travers nos années d’expérience sur la ville de Rambouillet et ses alentours, nous avons une connaissance parfaite du marché immobilier. Faites nous confiance nous serons à même de s’occuper de vos biens en toute sérénité.

Chaque propriétaire est différent et n'a pas les mêmes attentes. Nous avons développé un ensemble complet de solutions de gestion qui vous permettent de trouver une solution adaptée à votre situation. Que vous vouliez optimiser votre rentabilité, vous prémunir des impayés, assurer un loyer ou simplement pour la tranquillité d'esprit, vous trouverez une tâche qui correspond à vos besoins.
Nous contrôlons entièrement la relation avec vos locataires, vous n'avez donc à vous soucier de rien. Nous appelons pour vous les loyers et charges et vérifions leur paiement correct, nous collectons chaque année les certificats d'assurance et d'entretien de la chaudière. Pour tout litige ou demande, nous sommes également l'interlocuteur privilégié de votre locataire, de manière à vous décharger totalement de toute responsabilité.

IV. Notre processus

1

JMC Immobilier met votre bien en valeur

Notre équipe est là pour prendre en photo votre bien. En effet, grâce à notre expertise, nous savons le mettre en avant afin qu’il soit loué le plus rapidement possible.
2

Nous diffusons votre annonce

Par la suite, nous diffusons votre annonce sur notre site Web, ainsi que sur les réseaux sociaux. Nous pouvons également le publier sur d’autres sites avec votre accord, comme par exemple : le bon coin, se loger, logic-immo, bien ici, etc...
3

Choisissez votre futur locataire

Lorsque les candidats nous feront parvenir leurs documents de location, notre agent immobilier étudiera les normes et les plans de solvabilité de chacun. Notre expertise vous garantit l’authenticité des documents qui nous parviennent. Évidemment, vous gardez le contrôle sur le choix final du locataire.
4

Nous rédigeons le bail et effectuons un état des lieux précis

Avec votre accord, nous établirons le bail et la caution solidaire conformément à la réglementation en vigueur. Nous planifierons et dresserons l'inventaire avec soin avec votre futur locataire.
5

Vous disposez d’un gestionnaire dédié

Un gestionnaire de location expérimenté vous servira de tout cœur et pourra répondre à toutes vos questions rapidement. En effet, notre agence JMC Immobilier à Rambouillet est experte dans la gestion locative depuis plus de 20 ans. C’est pourquoi, vous pouvez nous faire confiance.
6

Vous ne vous préoccupez plus des loyers

Bien entendu, nous nous occupons du loyer ainsi que du reste de votre gestion administrative et financière :
- Appels de loyer et de péage
- Encaissements et quittances des locataires
- Revue annuelle des loyers et régularisation des charges
- Aide à la déclaration des revenus fonciers
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Nous nous occupons de toute la gestion technique

Nous veillons à gérer sous votre contrôle l'actualité pouvant survenir dans votre logement (tuyauterie, serrurerie, électricité, nettoyage, etc.) :
- Bénéficiez de notre réseau d'artisans présélectionnés et notés pour chaque intervention. C'est la garantie d'artisans fiables à des prix raisonnables.
- Suivez à distance les opérations de votre gestionnaire de location et l'intervention des artisans.
8

Nous sommes facilement joignables par téléphone

Notre équipe est à votre entière disposition pour la gestion locative de vos biens. Notre service est également adapté aux propriétaires étrangers.

V. Conclusion

Ce n’est une surprise pour personne : Rambouillet est une ville indéniablement prisée et incontournable, ne serait-ce que grâce à sa proximité de Paris (35 min en train de la gare pour Paris-Montparnasse) mais également son environnement verdoyant en pleine forêt domaniale.

Rambouillet est une commune située à l’ouest de Paris, dans le Sud du département des Yvelines, de taille moyenne, très familiale et bien fréquentée. C’est un environnement calme et privilégié pour cette ville impériale connue entre autres pour son château mais également ses espaces verts immenses en libre accès permettant de faire de grandes balades. L'offre des commerces est importante, et Rambouillet parvient à conserver un centre-ville vivant tout en ayant une zone commerciale en périphérie.

S’il n’est pas étonnant que le marché immobilier de l’ouest parisien attire de nombreuses familles en manque de « vert », il attire notamment de nombreux investisseurs immobiliers.

Acheter à Rambouillet est un excellent investissement immobilier que cela soit pour y résider ou pour un investissement locatif.
JMC IMMOBILIER est une société de transaction, location et gestion immobilière. Vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à nous contacter pour lancer votre projet immobilier.

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